项目牛楼市的低迷状态，一直延续到今年，至今都没有缓和，很多房企，中介，互联网平台……收入惨淡，离职人数一直处于上升趋势！
国家，政府，银行……为了让房地产回归正常交易量状态也是下了很大的功夫，限购限售限贷政策的放松、进一步扩大人才引进政策、贷款利率的下调、放款速度加快、、、、、、
对于买过房子的来说，一方面担心房价会下跌，另一方面想知道房贷利率下调了，自己会跟随着变吗？最近我也收到了很多亲戚朋友发来的消息咨询这个问题。
今天小编就给大家普及一下关于利率这一块的具体内容：时间回到2019年，央行发布了关于贷款利率从固定利率转变成浮动利率的调整，具体实施这项政策的时间好像是10月份，具体几月份已经记不得了，还请见谅！并要求各大商业银行要在2020年完成3月完成转变，相信很多人也都收到了贷款银行的信息或者电话。当然对于已经签订合同的这个不是强制的，你可以改变，也可以不改变！我当时是果断选择了改为浮动利率！最近几年因为疫情的原因很大程度上我预测经济增长压力在上升，央妈会放水，最后也验证了我的想法！20年12月20号，五年期的LPR为4.65%，随之21年我的利率从5.88%变成了5.73%，每个月少还了几十块钱。还是很开心的，至于以后会不会被割韭菜，不管了，眼前少一分是一分吧[捂脸]。
以上全是废话，进入正题，拿起小本本记下来！房贷利率=LPR+基点，目前的LPR是4.65%,基点每个月可能都会不同，每个月20号公布下一个月的基点值，利率5.88%就是LPR 4.65%加上123基点。一旦贷款合同确定，加多少基点就是确定下来的，不会改变，最近利率下调也是下调了基点，比如5.3%就是4.65%加上65个基点，这是给没有买房的准备的利率，其实对于已经买过房子的所谓的浮动就是浮动LPR值，LPR 上涨，则下一年涨。下调，下一年下调。所以目前看来，买过房子降不了，除非今年LPR 也就是基准利率下调，贷款利率才能下降。真心希望今年再降一点吧，这样也许才能让自己心里好受点。
以上有解释不准确的敬请谅解，业余选手而已，毕竟不是专家[我想静静]
