私人开个养老院得多钱,想开养老院投资多少钱

近段时间很多朋友通过熟人或者微信找到我,询问投资养老院的收益如何,或多或少表达了看好养老行业发展前景的意思,在这里统一做一个回复:如果想赚快钱大钱,那就别进入养老行业。

私人开个养老院得多钱,想开养老院投资多少钱

图片来源:南京南山园护理

为什么这么

说呢?

1、养老院的床位数是有限的。

不管你是多少张床位,你的收入基本就是床位数乘以平均床收入,收满时的收入就是养老院的收入天花板。当然,这个时候会有人跟我杠,说那就提升平均床收入好了,我要做高/端的养老院。

2、目前我所看见的高/端养老院没有一家不赔钱的。

这里我说的高/端养老院月收费至少在1万元/床以上。养老院的成本主要是房屋成本、人力成本、日常管理运营成本三大块,高/端养老院市场不好做、人力成本高,我参观了解了不下于20家高/端养老院,没有一家不赔钱的,甚至很多机构离谱到即使床位收满了还在赔钱。这么多成熟的高/端养老院都赚不到钱,我不相信一个新的投资人刚进养老行业就能赚到钱,除非花的不是自己的钱。

3、养老院收费有门槛。

养老院收住的绝大多数客户来源于周边三公里范围,农村的养老院或许会远一些。一般床均月收费都在当地居民平均月收入的1倍到2倍之间。也就是说,在城市里面,大多是请个保姆的费用,不可能超出太多。超出太多就没有足够多的愿意支付这么高费用的客户,你说我可以做全城的客户,那你的营销费用又难以承担。在江苏的城市,纯养老机构大部分床月收入不会超过6000,绝大多数在4000-5000之间。

4、难以连锁。

由于养老院的收入取决于选址和管理两个方面,想要快速连锁基本很难。形成管理规范一般需要1-2年的时间,这里面包含了日常运营、市场开拓、员工培训,你如果想规范势必要请高手,高手意味着人力成本飙升,如果不是家里有矿,很难支撑。所以我们看到的很多连锁机构,背靠房地产企业,形成了一些规范,但是成本却居高不下。不同地区的居民人均收入不一、文化水平不一、生活习惯不一,这些都提高了连锁的难度。

那按照我上面的说法,是不是开养老院就不赚钱了呢?

也不是。开养老院如果选址得当,管理合理,投资养老院的收益也有以下几个优势:

1、收益稳定。

养老院如果经营管理得当,老人出入维持动态平衡,收益非常稳定。特别是疫情这段日子,许多商家遭到致命打击,但是养老行业在政府托底帮扶下,显示了逆经济周期的韧性。特别是之前已经收住较好的养老院,所受的影响并不大。一般情况下,养老院的投资年收益在15百分点左右,已经好过于绝大多数实体行业。

2、前景较好。

未来三十年,随着国家老龄化的日益严重,进入养老行业的资金越来越多,并购新建的需求也在不断放大,这时候,投资养老机构,不管是未来被收购还是自己踏实经营,前景都比较好。

3、医养结合是未来发展方向。

私人开个养老院得多钱,想开养老院投资多少钱

图片来源:南京南山园护理

目前从市场上看,医养结合型的养老机构如护理院,盈利水平较高,高的年收益已经达到25-30百分点,这是国家在长期护理险、医疗保险方面给予了这类机构较好的政策的结果。比如说在江苏南京,一个重度失能老人,住在护理院政府每个月会给予3000元的医保补贴费用、1800元的重度失能护理保险,再加上民政补贴300-600不等,仅仅是政府补助,就能拿到5000元,加上自费部分,很多护理院的床均收入能达到接近10000元。随着行业发展,国家还会加大对医养结合型养老的投入,现在是政策陆续落地时期,是投资的窗口期。

因此,如果你问我投资养老院赚钱吗?我会告诉你当然赚钱。一般纯养老机构年收益率10-15百分点之间,如果房租够低,收益还会提升。医养结合型的养老机构,如护理院、有护理中/心的养老院,年收益率应当超过18百分点,正常在25百分点左右。

当然这个收益率和机构的规模、租金和管理有很大关系,我们在下一个话题里面介绍。感谢您的观看,觉得我说的不错,可以给我点赞、关注、留言。

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